Terreny per Promoció a Girona Ciutat - Zona Trueta

— Sobre la propietat

Solar urbano consolidado en una de las zonas con mayor proyección de Girona, ideal para promoción residencial. Con 4.044 m² de parcela y una edificabilidad aproximada de 4.853 m², permite desarrollar un edificio plurifamiliar de PB + 4 plantas con locales comerciales y aparcamientos. Ubicado cerca del Hospital Trueta, del futuro Campus de Salut y a pocos minutos del Barri Vell, en un entorno residencial consolidado y con alta demanda de obra nueva. Una oportunidad atractiva para promotores e inversores por su excelente ubicación, topografía plana y elevada rentabilidad potencial.

Ref. 33002 - Solar urbano en Girona – Oportunidad de promoción residencial PB+4 Se vende solar urbano consolidado en una de las zonas más valoradas de Girona, con un excelente equilibrio entre tranquilidad, servicios y conectividad. La parcela cuenta con 4.044 m² de superficie y una edificabilidad de 4.853 m² de techo, permitiendo el desarrollo de un edificio plurifamiliar de planta baja + 4 alturas con locales comerciales y aparcamientos. Ubicada en un entorno residencial consolidado, a escasos minutos del Hospital Universitari Dr. Josep Trueta y a solo 2 km del Barri Vell (≈18 min andando), la zona dispone de todos los servicios, colegios, comercios y conexiones directas con la AP-7. Características principales Superficie del solar: 4.044 m² Edificabilidad: 1,20 m²t/m²s (≈ 4.853 m² techo edificable) Altura máxima: PB + 4 plantes (17,10 m) Ocupación máxima: 40 % (≈ 1.618 m²/planta) Uso principal: Residencial plurifamiliar con bajos comerciales y aparcamientos Tipología orientativa: 40-44 viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones Locales comerciales: ≈ 874 m² Aparcamiento: 60-65 plazas mínimas Entorno y servicios Zona tranquila, familiar y muy valorada. A 5 min del Hospital Trueta y del futuro Campus de Salut Girona. A 10 min de la estación AVE y 15 min del aeropuerto Girona-Costa Brava. Con todos los servicios básicos, transporte público y zonas verdes cercanas. Datos de interés para promotores Rentabilidad estimada: 25-30 % sobre ventas. Ingresos potenciales totales: ≈ 15,7 M € (viviendas + locales + aparcamientos). Proyecto viable para licencia directa de edificación. Documentación urbanística y catastral disponible. Ventajas competitivas Solar único en su entorno por superficie y edificabilidad. Topografía plana, con mínimos costes de adaptación. Alta demanda de obra nueva en la zona norte de Girona. Excelente revalorización esperada con el desarrollo del nuevo Campus de Salut. Oportunidad Ideal para promotor profesional o fondo inmobiliario que busque un proyecto rentable, en una ciudad con alta demanda residencial y gran calidad de vida. Ubicación exacta bajo solicitud. Contactar para más información.