Terreny per Promoció a Girona Ciutat - Zona Trueta

— Sobre la propietat

Solar urbà consolidat en una de les zones amb major projecció de Girona, ideal per a promoció residencial. Amb 4.044 m² de parcel·la i una edificabilitat aproximada de 4.853 m², permet desenvolupar un edifici plurifamiliar de PB + 4 plantes amb locals comercials i aparcaments. A prop de l'Hospital Trueta i del futur Campus de Salut.

Ref. 33002 - Solar urbà a Girona – Oportunitat de promoció residencial PB+4 Es ven solar urbà consolidat en una de les zones més valorades de Girona, amb un excel·lent equilibri entre tranquil·litat, serveis i connectivitat. La parcel·la compta amb 4.044 m² de superfície i una edificabilitat de 4.853 m² de sostre, permetent el desenvolupament d'un edifici plurifamiliar de planta baixa + 4 alçades amb locals comercials i aparcaments. Ubicada en un entorn residencial consolidat, a escassos minuts de l'Hospital Universitari Dr. Josep Trueta i a només 2 km del Barri Vell (≈18 min a peu), la zona disposa de tots els serveis, col·legis, comerços i connexions directes amb l'AP-7. Característiques principals Superfície del solar: 4.044 m² Edificabilitat: 1,20 m²t/m²s (≈ 4.853 m² sostre edificable) Altura màxima: PB + 4 plantes (17,10 m) Ocupació màxima: 40 % (≈ 1.618 m²/planta) Ús principal: Residencial plurifamiliar amb baixos comercials i aparcaments Tipologia orientativa: 40-44 habitatges de 2, 3 i 4 habitacions Locals comercials: ≈ 874 m² Aparcament: 60-65 places mínimes Entorn i serveis Zona tranquil·la, familiar i molt valorada. A 5 min de l'Hospital Trueta i del futur Campus de Salut Girona. A 10 min de l'estació AVE i 15 min de l'aeroport Girona-Costa Brava. Amb tots els serveis bàsics, transport públic i zones verdes properes. Dades d'interès per a promotors Rentabilitat estimada: 25-30 % sobre vendes. Ingressos potencials totals: ≈ 15,7 M € (habitatges + locals + aparcaments). Projecte viable per a llicència directa d'edificació. Documentació urbanística i cadastral disponible. Avantatges competitius Solar únic en el seu entorn per superfície i edificabilitat. Topografia plana, amb mínims costos d'adaptació. Alta demanda d'obra nova a la zona nord de Girona. Excel·lent revalorització esperada amb el desenvolupament del nou Campus de Salut. Oportunitat Ideal per a promotor professional o fons immobiliari que busqui un projecte rendible, en una ciutat amb alta demanda residencial i gran qualitat de vida. Ubicació exacta sota sol·licitud. Contactar per a més informació.